[청약통장] 반년 만에 35만명 해지, 깨기 전 반드시 확인할 3가지

뉴시스는 지난 7월 28일 청약홈 통계를 인용했습니다. 지난 6월말 기준 주택청약종합저축 가입자는 2583만4034명입니다. 지난해 말의 2618만4107명보다 35만73명 줄었습니다.

문제는 감소 속도입니다. 지난해 상반기 이탈은 10만8855명이었습니다. 반년 만에 그 3.2배로 뛴 셈이죠.

가입자 수 자체는 2022년 6월 2859만9279명이 정점이었습니다. 4년 만에 275만명 넘게 사라진 겁니다.

이탈의 배경은 셋입니다. 분양가가 계속 올라 당첨돼도 부담이 커졌습니다. 2024년 5월 국토교통부가 사전청약 제도를 폐지하면서 대기자들도 지쳤고요. 청약 경쟁마저 소수 인기 단지에 몰리는 양극화가 심해졌습니다.

소득공제 최대 120만원. 조세특례제한법 제87조는 연 300만원 납입한도의 40%를 근로소득에서 공제한다고 규정합니다. 총급여 7000만원 이하 무주택 세대주가 대상이죠.

여기가 핵심입니다. 현행 소득공제는 2028년 12월 31일에 일몰됩니다. 그런데 8·3 세제개편안이 이 일몰을 없애 상시 혜택으로 바꾸는 안을 내놨습니다. 국회 심사는 남았지만 방향은 잡혔죠.

금리 연 최고 3.1%. 국토교통부는 2024년 9월 23일 청약통장 금리를 최고 2.8%에서 3.1%로 올렸습니다. 2년 이상 보유하면 이 최고 금리가 적용됩니다.

당시 국토부 정책브리핑은 “시중은행 예금금리 2%대 대비 높다”고 밝혔습니다. 자유입출금이 아닌 목적성 저축이라 조건이 있지만, 시중 예금과 비교하면 여전히 유리한 편이죠.

정책자금 대출 자격. 청약통장은 디딤돌·버팀목 같은 국민주택기금 정책대출의 자격 요건이기도 합니다. 통장 없이는 신청 자체가 안 되는 상품이 있어요.

첫째, 총급여 7000만원 초과 또는 유주택 세대주. 소득공제 대상 자체가 아니면 위 120만원 혜택이 사라집니다. 통장의 가장 큰 실익 하나가 처음부터 없는 셈이죠.

둘째, 부부 모두 청약 계획 없음. 청약통장의 가치는 결국 당첨 자격입니다. 배우자 명의 청약도 계획에 없다면 남는 건 금리뿐입니다. 그건 시중 특판 예금과 다시 비교해야 하죠.

셋째, 사전청약 당첨자로서 본청약 포기 결심. 성남 복정2지구는 사전청약 1026가구가 892가구로 줄었습니다. 분양가도 사전 시점보다 약 20% 오를 것으로 알려졌죠. 경기일보 8월 9일 보도입니다.

이 경우도 해지 자체보다 본청약 포기가 먼저 판단할 문제입니다. 포기 결정을 내렸다면 통장 유지 이유도 함께 사라집니다.